My Mimarlık Mühendislik

1. Proje Geliştirme Aşamaları Konsept ve Ön Proje Tasarımı: İlk fikirlerin şekillendiği, kullanıcı ihtiyaçları, çevresel koşullar ve tasarım vizyonunun bir araya getirilerek konsept tasarımların oluşturulduğu aşamadır. Ruhsat Projesi Hazırlığı: İlgili kurumlara sunulmak üzere, imar yönetmeliklerine ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne tam uyumlu detaylı ruhsat projelerinin hazırlandığı ve gerekli başvuruların yapıldığı süreçtir. Uygulama Projesi Detaylandırma: Onaylı ruhsat projeleri üzerinden yapım aşamasına yönelik teknik detayların, malzeme tariflerinin, kesit ve ölçü çizimlerinin yer aldığı uygulama projelerinin hazırlandığı aşamadır. İç Mekan Tasarımı ve Uygulama Projeleri: Estetik ve işlevsellik dengesi gözetilerek iç mekanların detaylandırıldığı, kullanıcı deneyimini iyileştiren çözümlerin geliştirildiği süreçtir. Peyzaj Projesi Hazırlığı: Çevre düzenlemeleri, yeşil alan planlaması ve dış mekan donatılarına yönelik özgün peyzaj projelerinin geliştirildiği aşamadır. Kentsel Tasarım Projeleri: Kamusal alanları, sokak dokularını ve mahalle ölçeğini kapsayan kentsel tasarım çözümleri ile yaşanabilir kentlerin hedeflendiği süreçtir. 2. Danışmanlık ve Analiz Hizmetleri Fizibilite Çalışmaları ve Araştırma: Arsa durumu, mevzuatlar, kullanıcı ihtiyaçları, iklim koşulları ve maliyet parametreleri dikkate alınarak detaylı fizibilite raporlarının hazırlandığı süreçtir. Arsa Seçimi ve Geliştirme Danışmanlığı: Konum, imar planı, altyapı durumu ve çevresel faktörlerin analiz edilerek doğru arsa seçimi ve geliştirme sürecinde yatırımcılara yol gösterilen danışmanlık hizmetidir. Mevzuat Araştırması ve Uyum Analizleri: Yangından Korunma Yönetmeliği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Gürültü Kontrolü Yönetmeliği gibi teknik mevzuatlara tam uyumun sağlandığı analiz sürecidir. Sürdürülebilirlik ve Yeşil Bina Danışmanlığı: LEED, BREEAM gibi yeşil bina sertifikaları doğrultusunda malzeme seçimi, enerji kullanımı ve su yönetimi konularında sürdürülebilir tasarım kriterlerinin sunulduğu danışmanlık hizmetidir. Maliyet Analizi ve Bütçeleme Danışmanlığı: Malzeme fiyatları, işçilik oranları ve piyasa koşulları göz önünde bulundurularak metraj, keşif ve maliyet tablolarının sunulduğu süreçtir. Risk Yönetimi ve Değer Analizi: Teknik, hukuki ve çevresel risklerin önceden belirlendiği, projelerin değer mühendisliğinin yapıldığı ve optimum kaynak kullanımı için çözüm senaryolarının geliştirildiği süreçtir. 3. Teknik ve Yönetimsel Süreçler Keşif ve Metraj Hazırlığı: Yapı elemanlarının ölçülendirilmesi, miktarlarının hesaplanması, metraj tabloları, iş kalemi dökümleri ve miktar analizlerinin hazırlandığı süreçtir. Şartname ve İhale Dosyası Oluşturma: Teknik şartnamelerin hazırlandığı, 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve ilgili yönetmeliklerle uyumlu ihale dokümantasyonunun sunulduğu süreçtir. İhale Süreçlerinin Yönetimi: Teklif toplama, değerlendirme, yüklenici seçim süreçlerinde fiyat analizleri, alternatif teklifler ve teknik uygunluk değerlendirmelerinin yapıldığı danışmanlık hizmetidir. Yapım Süreci Kontrol ve Denetimi: Şantiye aşamasında projeye uygunluk, iş güvenliği, uygulama kalitesi ve zaman yönetiminin düzenli periyotlarla denetlendiği, fotoğrafla belgeleme ve saha raporlamasının yapıldığı süreçtir. Hakediş ve Kesin Hesap İşlemleri: Kamu ve özel sektör projelerinde geçici ve kesin hakedişlerin düzenlendiği, yüklenici taleplerinin kontrolü ve hesap mutabakatının yapıldığı süreçtir. Ruhsat Takip ve Abonelik İşlemleri: Belediye, Tapu, Kadastro, BUİSKİ, UEDAŞ ve diğer kurumlarla koordineli çalışılarak yapı ruhsatı, iskan ve abonelik süreçlerinin yürütüldüğü hizmettir. 4. Uzmanlık Alanları ve Özel Projeler Restorasyon ve Koruma Projeleri: Kültürel miras niteliğindeki yapıların özgün kimliklerine sadık kalarak yeniden işlevlendirildiği, rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerinin Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yönetmeliği esas alınarak hazırlandığı süreçtir. Güçlendirme Projeleri: Mevcut yapıların depreme karşı güvenli hale getirilmesi için Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) doğrultusunda betonarme, çelik veya karbon fiber gibi teknik çözümlerin önerildiği projelerdir. Dönüşüm ve Yenileme Projeleri: Kentsel dönüşüm alanlarında veya mülk sahiplerinin isteğiyle 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu ve yerel idarelerin dönüşüm şartları dikkate alınarak yapılan kapsamlı yenileme projeleridir. İç Mimari ve Dekorasyon Projeleri: Konut, ofis, otel, mağaza gibi mekanlarda kullanıcı konforunu artıran, renk, malzeme, aydınlatma ve mobilya seçimlerinin bütünsel bir tasarım diliyle ele alındığı projelerdir. Mobilya Tasarımı ve Detaylandırma: Projeye özel sabit veya hareketli mobilyaların tasarımı, üretim detayları, teknik çizimleri ve ergonomik ölçülerinin hazırlandığı süreçtir. Sanatsal ve Heykeltıraşlık Projeleri: Kamusal alanlar, fuaye alanları, galeri gibi mekanlarda rölyef, heykel ve özel sanat eserleri ile mimari bütünlüğün sağlandığı, sanatçılarla iş birliği içinde yürütülen projelerdir. 5. İletişim ve Sunum Teknikleri Görselleştirme ve 3D Modelleme: Autodesk Revit, SketchUp, Lumion gibi güncel yazılımlarla iç ve dış mekanlara ait fotogerçekçi render, malzeme dokuları ve ışık hesaplamalarının yapıldığı görselleştirme hizmetidir. Animasyon ve Sanal Gerçeklik Uygulamaları: Yürüyüş simülasyonları ve VR uygulamaları ile tasarımın her açıdan deneyimlenmesi için interaktif gezilebilir modellerin sunulduğu hizmettir. Maket Hazırlama ve Fiziksel Sunumlar: Yarışma, kamu sunumları ve özel konsept tanıtımları için lazer kesim, el işçiliği ve çeşitli yüzey teknikleriyle detaylı fiziksel maketlerin hazırlandığı süreçtir. Tanıtım ve Pazarlama Materyalleri Hazırlığı: Proje katalogları, broşürler, sunum dosyaları ve dijital tanıtım materyallerinin grafik tasarım destekli ve kurumsal kimlik ile uyumlu şekilde hazırlandığı hizmettir. Proje Sunumları ve Paydaş İletişimi: Belediye, yatırımcı, yüklenici ve son kullanıcı gibi farklı paydaşlara yönelik görsel ve sözel sunum teknikleri kullanılarak doğru bilgi aktarımının sağlandığı süreçtir. Dijital Portfolyo ve Web Sitesi Geliştirme: Proje portfolyoları, çevrimiçi tanıtım içerikleri ve kurumsal web sitelerinin SEO ve mobil uyumlu şekilde hazırlandığı hizmettir. 6. Tasarım ve Detaylandırma Detay Projeleri ve Yapı Detayları: Yapı elemanlarının birleşim noktaları, katman yapıları ve malzeme ilişkilerini kapsayan, şantiye uygulamalarında hata payını en aza indiren detaylı çizimlerin hazırlandığı süreçtir. Çakışma Analizi ve Teknik Koordinasyon: Statik, mekanik ve elektrik projeleri ile mimari detayların uyum içinde çalışmasını sağlayan, şantiyede sonradan oluşabilecek revizyon ihtimalini minimuma indiren analiz sürecidir. Cephe Tasarımı ve Malzeme Seçimi: Gün ışığı kontrolü, iklim verileri ve yapı kullanım amacı temel alınarak, sürdürülebilirlik, bakım kolaylığı ve estetik bütünlük açısından cephe kaplama ve konstrüksiyon malzemelerinin değerlendirildiği süreçtir. Çatı Sistemleri ve Detaylandırma: Eğimli, teras ya da yeşil çatı tipolojilerinin ısı yalıtımı, su geçirimsizlik ve taşıyıcı sistem uygunluğu kriterlerine göre belirlendiği, kenar detayları ve birleşim noktalarının çözüldüğü süreçtir. Özel Yapı Elemanları Tasarımı: Merdivenler, saçaklar, pergolalar ve özel taşıyıcı elemanların CAD-BIM destekli modellemelerle hem estetik hem de yapısal doğruluk prensibiyle tasarlandığı süreçtir. Aydınlatma Tasarımı ve Planlaması: Doğal ve yapay ışık kaynaklarının mekansal algıya etkisinin analiz edildiği, EN 12464 gibi uluslararası standartlara uygun, enerji verimli ve ergonomik aydınlatma çözümlerinin geliştirildiği süreçtir. Akustik Tasarım ve Çözümler: Ofis, okul, sağlık yapısı gibi iç mekanlarda ses yalıtımı ve yankı kontrolü sağlayan yüzey malzemeleri ve tavan sistemlerinin TS 140-4 ve ISO 10140 normlarına uygun şekilde tasarlandığı süreçtir. 7. Proje Yönetimi ve Uygulama Süreçleri Proje Yönetimi ve Süpervizyon: Proje hedefleri, bütçe, zamanlama ve kalite parametrelerine göre bütüncül planlamanın yapıldığı, saha ile ofis arasında kesintisiz bilgi akışının sağlandığı süreçtir. Proje Takip ve Kontrol Mekanizmaları: Zaman, maliyet ve kalite verilerinin gelişmiş kontrol tabloları ve raporlama sistemleriyle izlendiği, erken uyarı ve risk yönetimi ile proje aksaklıklarının minimize edildiği süreçtir. Tedarikçi ve Yüklenici İlişkileri Yönetimi: Alt yüklenici ve tedarikçi seçimlerinin teknik yeterlilik, geçmiş performans ve mali uygunluk kriterlerine göre yapıldığı, tedarik zinciri yönetiminin uygulandığı süreçtir. İş Programı ve Zaman Yönetimi: Gantt ve CPM yöntemleriyle detaylı iş programlarının oluşturulduğu, zaman sapmalarının analiz edilerek müdahale edildiği süreçtir. Kalite Kontrol ve Standartlara Uyum: ISO 9001 gibi kalite yönetim sistemleri kapsamında projeye özel kalite güvence planının oluşturulduğu, işçilik, malzeme ve süreç kalitesinin denetlendiği süreçtir. Saha Süpervizyonu ve Uygulama Kontrolü: Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerine uygunluğun yerinde denetlendiği, sorun tespiti ve hızlı müdahale sürecinin yürütüldüğü hizmettir. Proje Teslim ve Devir Süreçleri: Geçici ve nihai kabul işlemlerinin yapıldığı, kullanım talimatları ve garanti belgelerinin tamamlanarak düzenli bir arşiv oluşturulduğu, işveren eğitimlerinin verildiği süreçtir. 8. Yasal ve İdari Süreçler İmar ve Ruhsat Süreçlerinin Yönetimi: Proje arazisinin imar planı analizinin yapıldığı, mimari, statik, tesisat projeleri ve diğer teknik belgelerin hazırlanarak belediyeye sunulduğu, imar yönetmeliği, yangın yönetmeliği ve otopark yönetmeliğine uyumun sağlandığı süreçtir. Yapı Kullanma İzinleri (İskân): Elektrik, su, doğalgaz ve teknik raporlarla iskân başvuru dosyasının hazırlandığı, yangın raporu, çevre temizlik belgesi, SGK ilişiksizlik yazısı gibi belgelerin ilgili kurumlardan temin edildiği süreçtir. Tapu ve Kadastro İşlemleri: Arsanın bölünmesi (ifraz) ya da birleştirilmesi (tevhit) süreçlerinin harita mühendisleriyle birlikte yürütüldüğü, cins değişikliği ve kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin yapıldığı süreçtir. Mesleki Sorumluluklar ve Yasal Yükümlülükler: Mimar ve mühendislerin teknik sorumluluklarının ilgili oda ve yasa hükümlerine göre tanımlandığı, ÇED muafiyeti, yangın raporu, çevre temizlik vergisi ve enerji kimlik belgesi gibi tüm belgelerin yasal sürelere uygun düzenlendiği süreçtir. Muvafakat, Taahhüt ve Yetki Belgeleri: İmar uygulamalarında ortak mülkiyet hakkı bulunan taşınmazlar için tüm hissedarların onaylarının alındığı, şantiye şefi, müteahhit ve uygulamacı taahhütlerinin düzenlendiği süreçtir. Enerji Kimlik Belgesi ve Çevresel Süreçler: Yapının ısıtma, soğutma ve yalıtım verimliliğinin ölçülerek enerji sınıfının belirlendiği, ÇED raporu veya muafiyet belgesinin alındığı, çevreye duyarlılık esas alınarak gürültü, atık ve toz etkileri için önleyici tedbirlerin alındığı süreçtir. Bu kapsamlı liste, Bursa merkezli My Mimarlık Mühendislik olarak sunduğumuz hizmetlerin teknik kapsamını profesyonel standartlarda yansıtmaktadır. Her bir başlık altındaki süreç, güncel yönetmelikler ve sektörel standartlara tam uyumlu şekilde yürütülmektedir.